Jakie czynności i umowy wymagają formy aktu notarialnego?

Akt notarialny to szczególna forma dokumentu, która gwarantuje jego autentyczność, wiarygodność oraz zabezpieczenie przed fałszerstwem. W Polsce istnieje wiele czynności i umów, które wymagają sporządzenia w formie aktu notarialnego. W niniejszym artykule przyjrzymy się im bliżej.

Czynności związane z nieruchomościami

Jednym z najbardziej powszechnych przypadków, w których wymagany jest akt notarialny, są czynności związane z nieruchomościami. Dotyczy to przede wszystkim umów sprzedaży, darowizn, zamiany czy dożywocia. Ponadto również umowy ustanawiające służebność gruntową czy przenoszące własność lokalu mieszkalnego, czy użytkowego muszą być zawarte w formie aktu notarialnego.

Zabezpieczenie wierzytelności

Kolejnym obszarem, gdzie akt notarialny jest niezbędny, są czynności związane z zabezpieczeniem wierzytelności. Przykładem może być ustanowienie hipoteki na rzecz wierzyciela, która ma na celu zabezpieczenie spłaty długu. W takim przypadku konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego, który określi m.in. wysokość wierzytelności, termin spłaty czy sposób zabezpieczenia.

Spadki i dziedziczenie

W dziedzinie prawa spadkowego również istnieją sytuacje, w których wymagany jest akt notarialny w Warszawie. Przykładem może być sporządzenie testamentu notarialnego, który gwarantuje, że ostatnia wola zmarłego zostanie uwzględniona i przestrzegana. Testament notarialny jest również ważny w przypadku, gdy spadkodawca chce wydziedziczyć jednego ze spadkobierców lub wprowadzić inne ograniczenia dotyczące dziedziczenia.

Małżeństwo i rozwiązanie małżeństwa

W życiu prywatnym także możemy spotkać się z koniecznością sporządzenia aktu notarialnego. Przykładem jest zawarcie intercyzy przedmałżeńskiej, która określa majątkowe stosunki między małżonkami. W przypadku rozwiązania małżeństwa przez rozwód lub separację, akt notarialny może być wymagany przy podziale majątku wspólnego, jeśli strony nie są w stanie dojść do porozumienia samodzielnie.

Zakładanie i funkcjonowanie spółek

W obszarze prawa gospodarczego akt notarialny jest niezbędny przy zakładaniu spółek z ograniczoną odpowiedzialnością oraz spółek akcyjnych. Wymagane są również akty notarialne przy zmianach w umowach spółek, takich jak zmiana wysokości kapitału zakładowego, przeniesienie udziałów czy zmiana siedziby spółki.

Podsumowując, istnieje wiele czynności i umów wymagających sporządzenia w formie aktu notarialnego. Są to m.in. czynności związane z nieruchomościami, zabezpieczeniem wierzytelności, prawem spadkowym czy funkcjonowaniem spółek.